La défiscalisation immobilière : le dispostif Pinel et les autres solutions

Les autorités fiscales accordent des avantages aux Français en les encourageant à investir dans des secteurs dynamiques, à créer des emplois et à répondre aux politiques sociales ou à la protection du patrimoine. Par conséquent, de nombreux plans sont mis en œuvre pour réduire les impôts en contrepartie d'un investissement immobilier.

L'exonération de la taxe foncière consiste en une réduction de votre impôt sur le revenu grâce à un investissement immobilier. Ces mesures de réduction des impôts ont été mises en place pour promouvoir, soutenir ou réactiver un secteur. Ils permettent, par exemple, la construction de nouvelles maisons ou la rénovation de bâtiments anciens. Grâce aux nombreuses lois sur l'exonération fiscale de l'immobilier, chaque contribuable peut choisir celle qui convient à sa situation personnelle. Ce type d'investissement est privilégié par les Français en quête de sécurité.

Les autorités fiscales préfèrent investir dans des investissements neufs, meublés ou anciens. En fait, avec une gamme d'appareils, vous pouvez réduire vos impôts ou obtenir des déductions pour l'achat de biens immobiliers. Pour tirer parti de ces avantages, il est recommandé d’investir:

Ces règles peuvent être appliquées à différents types de taxes, par exemple. Par exemple, impôt sur le revenu, impôt sur la fortune ou impôt sur les sociétés.

investissement immobilier

Exemption de taxe foncière

Théoriquement, l'investissement dans l'immobilier offre de nombreux avantages fiscaux. En fait, vous devez faire attention à éviter la fraude et la fraude. Pour plus d'informations sur les précautions, visitez ce site.

Parmi les dispositifs fournis par les autorités fiscales, deux des plus connus sont le dispositif Pinel et le dispositif Malraux.

Pinel et Pinel réhabilités

Le dispositif Pinel est probablement le dispositif le plus connu des investisseurs. Si vous investissez dans une nouvelle maison et acceptez de la louer pour une période de 6 à 12 ans, vous pouvez bénéficier d'un crédit d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% de l'investissement. Toutefois, il ne peut dépasser 300 000 euros par année d’investissement. Il convient également de garder à l'esprit que la réduction d'impôt de Pinel se situe dans les limites maximales des échappatoires fiscales.

Le dispositif Malraux

C'est avec le Pinel l'appareil le plus connu des investisseurs. Cela vous permet d'investir dans une propriété réformée. Cependant, ce type d'opération est soumis à des règles très strictes. Ne pas improviser un mauvais investissement.

En réalité, cela signifie investir dans des projets de réhabilitation situés dans des secteurs bien définis connus sous le nom de ZPPAUP (zone de protection du patrimoine architectural et urbain et du paysage urbain) ou dans des secteurs protégés.

La réduction d'impôt accordée est calculée sur le montant du travail avec un maximum de 100 000 € par an, qui peut être réparti sur 4 ans. Par conséquent, si vous êtes dans un secteur protégé, vous avez la possibilité de réduire la quantité de travail de 30% et dans un ZPPAUP de 22%.

Le déficit foncier

Le déficit immobilier consiste à louer une propriété résidentielle et à déduire certaines dépenses. Ceux-ci seront déduits des loyers calculés, après que le total des revenus aura atteint un maximum de 10 700 € par an. En réduisant votre revenu global, le contribuable réduit son impôt.

Les dépenses concernent la gestion de la propriété, telles que les frais d'agence, les taxes foncières et les condominiums. Les frais de réparation, d'entretien et de rénovation peuvent également être facturés. L'intérêt sur les prêts n'est déductible que du revenu de l'immobilier, ils ne peuvent pas produire un déficit du revenu total. Ces taux d'intérêt peuvent être cumulés dans le résultat de la propriété au cours des dix prochaines années. Pour réaliser un déficit immobilier, l'investisseur doit s'engager à louer le bien pendant au moins trois ans et à percevoir ses revenus immobiliers sous le régime royal.

C'est une solution attrayante pour tout investisseur, car les prix de l'immobilier sont moins élevés que ceux des nouveaux, 30% plus chers en moyenne, ou des anciens classés (type Malraux ou Monuments Historiques). Le propriétaire est libre de faire le travail qu'il veut, sans limite supérieure. Le mécanisme de déficit du pays permet la création de richesse et la génération de revenus supplémentaires tout en réduisant les impôts.